房產(chǎn)繼承手續(xù)的辦理有哪些流程，老人去世前和去世后繼承房產(chǎn)有哪些不同

為什么說老人過世后辦理房產(chǎn)過戶更加麻煩，這是因為過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。

辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料：

1、房產(chǎn)證;

2、土地證;

3、業(yè)主檔案;

4、死亡證明;

5、所有子女戶口及身份證。

辦理遺產(chǎn)繼承公證需要繳納的稅費：

1、公證費：所要繼承房產(chǎn)面積x70元;

2、相關(guān)稅費：據(jù)了解，目前我國還沒有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定，所以辦理遺產(chǎn)公證不需要繳遺產(chǎn)稅。

另外，辦理遺產(chǎn)繼承公證需要注意的事項：

1、辦理公證的過程中所有有繼承權(quán)的人都要到場;

2、未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權(quán);

3、遺產(chǎn)公證需要提交老人的死亡證明，而這個證明只能由當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具，如果遺失則需要殯儀館開具的證明。

另外，除了要辦理遺產(chǎn)繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那么，房屋公證的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

辦理房屋公證的稅費：

房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。

少于20萬元：收取總房價的2%;

20萬元至50萬元：總房價的1.5%;

50萬元至100萬元：總房價的1%;

100萬元以上：總房價0.5%。

所有這些都辦理完了之后，接下來就要進(jìn)行房產(chǎn)繼承登記了，這可是房產(chǎn)繼承最重要的環(huán)節(jié)。

辦理房產(chǎn)繼承過戶登記的費用：

1、登記費：100元;

2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%;

3、交易手續(xù)費：5元/平方米;

4、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;

5、權(quán)證印花稅：5元/本。

辦理房產(chǎn)繼承過戶登記需提交的資料：

1、公安部門開具的被繼承人死亡證明;

2、領(lǐng)取并填寫房屋所有權(quán)登記申請書;

3、房屋所有權(quán)證書;

4、申請人的身份證，同時需要提交復(fù)印件;

5、相關(guān)完稅、免稅證件;

6、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;

7、其他相關(guān)文件。

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