我們知道我國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)一直實(shí)行的是土地公有制，現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民可以分到土地?fù)碛型恋氐氖褂脵?quán)，我國(guó)的城鄉(xiāng)建設(shè)在快速的進(jìn)行，有時(shí)候出出現(xiàn)房屋回遷的狀況，我我國(guó)相關(guān)法規(guī)有對(duì)此的詳細(xì)規(guī)定和說(shuō)明，那回遷房買(mǎi)賣(mài)怎么公證？下面就詳細(xì)介紹。

一、回遷房總體分兩種情況：

一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。

這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

二、回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理

遇到回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫(xiě)好起訴書(shū)，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：

1 、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織;

2 、有明確的被告;

3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

4、 屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。

向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁需事先約定解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。

我們很清楚占用個(gè)人的宅基地或者回遷都會(huì)給當(dāng)事人造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，也會(huì)讓農(nóng)民給與住房上的一定壓力，國(guó)家政府為了避免這種情況的出現(xiàn)出臺(tái)相關(guān)政策來(lái)解決問(wèn)題，給與一定的補(bǔ)償，從而來(lái)確保被征用當(dāng)事人的合法權(quán)益不受損失。

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