在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產(chǎn)交易中常見的“縮水”陷阱都有哪些
一、房屋面積“縮水”
房屋面積縮水是房屋交易中常見的陷阱之一，所以一定要在合同中約定清楚，不論是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。當房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定就可以遵從約定;面積誤差比例在3%以內(nèi)且無約定的，雙方據(jù)實結(jié)算;誤差超過3%的，購買者可要求退房并主張返還已付購房款及利息。
二、房屋層高“縮水”
房屋的層高也可能出現(xiàn)“縮水”現(xiàn)象，實際層高與合同中的不符，從法律上來說，這屬于違約行為，須承擔違約責任。如果想要防范這種現(xiàn)象的發(fā)生，那就最好在合同中明確違約責任和違約金數(shù)額，以免當糾紛產(chǎn)生時蒙受損失，不過要提醒大家的事，違約金數(shù)額一定要根據(jù)實際情況制定，因為你是無法拿到高于實際損失的違約金的。
三、規(guī)劃“縮水”
有一些購買者在購房時，會遇見房屋周邊有一些新的規(guī)劃項目正在實施，售房者一般都會把這些寫入合同當做房屋優(yōu)勢，可是實際上到了后期，周邊的規(guī)劃并不符合合同中的描述，這就是規(guī)劃“縮水”。如果想要避免這種情況出現(xiàn)，那就要細化補充條款防止規(guī)劃“變樣”，并在合同補充條款中約定較高違約金，以此降低售房者違約的可能性。
四、配套設(shè)施“縮水”
許多購房者在簽合同時往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導致糾紛不斷。小編在這里提醒大家，最好將配套相關(guān)細節(jié)要在合同中詳細體現(xiàn)，對配套設(shè)施的約定要明確詳細的責任承擔，包括房屋的交付時間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對象，以及房屋的配套設(shè)施具體細節(jié)等。
五、年限“縮水”
有許多買購房者不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別，土地使用年限一般是70年，但是二手房已經(jīng)經(jīng)過了多年的使用，因此年限不會是70年。所以，購房者買房后，對該房屋所享有的使用年限應(yīng)為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用的年限，這點購房者需要多加注意。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
新型詐騙“套路貸”的法律適用
2021-03-01解除同居關(guān)系是否退彩禮錢
2021-03-10企業(yè)、公司股權(quán)如何分割？
2021-01-26撫養(yǎng)費數(shù)額如何確定,撫養(yǎng)費包括哪些費用
2021-01-20信用卡逾期不還會怎樣
2021-01-10單位違約怎么解除合同
2021-03-19房產(chǎn)證抵押給銀行可以轉(zhuǎn)賣嗎
2020-12-13私自改離職證明違法嗎
2021-03-04施工工程糾紛屬于勞動仲裁管轄嗎
2021-02-06勞動爭議包括拖欠工資嗎
2020-11-14家庭財產(chǎn)保險不承擔賠償責任的情況有哪些
2020-12-14機動車解除保險合同保費計算辦法
2021-03-02機動車輛第三者責任保險合同條款
2020-11-16保險合同中的幾個基本概念
2021-03-13車上人員險何時不賠償
2021-01-09自殺保險公司理賠多少
2021-02-12保險要有電子版合同嗎
2020-12-06保險人在多少天內(nèi)可以全額退款
2020-12-09車輛發(fā)生交通事故后如何辦理車輛理賠
2021-01-04車子沒買保險被撞了怎樣索賠
2020-11-08