首先清楚，買房有四“金”，分別指的是定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金，這其中又尤以“定金”和“訂金”最難區(qū)分。

1、定金

定金，又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定金額的錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。它的作用就是作為合同的擔(dān)保，首先它是退不了的，其次，定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%，如果開(kāi)發(fā)商向你索要更多的定金時(shí)，購(gòu)房者是可以直接回絕的;還有定金是具有法律效應(yīng)的，當(dāng)給付定金的一方不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行合同時(shí)，必須雙倍返還定金。

2、訂金

訂金可以看成是買房的預(yù)付款。當(dāng)初步達(dá)成協(xié)議后，買賣雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。訂金相對(duì)于定金來(lái)說(shuō)，主要這幾點(diǎn)不同，首先它是可以退的，但是它不受法律保護(hù)，因此也就不具備擔(dān)保的作用。

3、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金是購(gòu)房者為了表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)交納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。交納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者便有了房屋購(gòu)買的優(yōu)先權(quán)了，并會(huì)在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開(kāi)盤后，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者就可以排號(hào)選房了。

認(rèn)籌金是不具備法律效應(yīng)，如果最終沒(méi)有購(gòu)買房屋，“認(rèn)籌金”是可以退還的。

4、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金是在二手房交易中，中介與買房雙方簽訂合同時(shí)出現(xiàn)的。購(gòu)房者交納小額金錢，是買方與賣方協(xié)議的自發(fā)行為，交易規(guī)定并不強(qiáng)制，誠(chéng)意金可以在后期抵押房款使用，如果交易失敗，則可以要求退還。

搞清這買房過(guò)程中這些“金”，知道四“金”中的三金可退，只有定金不能退。牢記這些知識(shí)，防止買房過(guò)程出現(xiàn)糾紛。