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寧波
夫妻一方有沒有權(quán)處分房產(chǎn)呢
案例介紹：
2001年魏某某以成本價從其單位購得一套房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)登記在魏某某名下，房屋一直處于出租狀態(tài)。2003年1月魏某某的妻子吳某將房屋私自賣給高某。因夫妻關(guān)系惡化，意欲離婚之時魏某某發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被出賣，遂于10月起訴到人民法院要求高某騰退房屋。
庭審中，魏某某提供了房屋的《房產(chǎn)所有證》。高某提供了購房款收據(jù)，收款人為吳某，并陳述“買房沒有與魏某某直接聯(lián)系，是入住后發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記在魏某某名下，之后也沒有向魏某某主張要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)”。
最終，法院判決王某將房屋騰空交與魏某某。
律師分析：
本案訴爭房產(chǎn)取得于魏某某與吳某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬于夫妻共同所有的財產(chǎn)。雖然按照相關(guān)司法解釋“因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定”，但本案中對房屋的處分，價值重大，已不屬于日常家事的范圍，需要夫妻雙方共同決定。
最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第八十九條規(guī)定，“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定為無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法利益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人進行賠償。”
庭審證據(jù)中只有收款人為吳某的收款條，吳某也未提供魏某某的書面授權(quán)委托書，高某在知道產(chǎn)權(quán)人是魏某某后也未向魏某某主張產(chǎn)權(quán)過戶，沒有得到魏某某的追認，高某在此案中不屬于善意第三人，且房屋為不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更應當進行登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
因此吳某處分房屋的行為是無效的，高某居住此房屋沒有合法依據(jù)，法院判決高某騰退房屋，支持了魏某某的訴訟請求。
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