購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到房管部門查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認(rèn)證工作。房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測繪部門接到法院委托進(jìn)行測繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間，和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)透露，對于公攤系數(shù)，目前國家和地方都還沒有強(qiáng)制性規(guī)定，也就是暫時還沒有上限。一般來說，在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，普通多層住宅樓公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅約在20%-25%。

教育地產(chǎn)房源本身就少，而需求量卻有增無減，這也催生了教育地產(chǎn)價格不斷攀高。因?yàn)槌侵械男路可鲜辛坑邢?。家長如果需要為子女購置教育地產(chǎn)，更多只能在老小區(qū)二手房做選擇。在挑選這些房屋的時候，消費(fèi)者也需要擦亮眼睛，防止下手失誤無法挽回。

在不少剛剛接觸教育地產(chǎn)的家長眼里，教育地產(chǎn)買得距離學(xué)校越近，孩子上學(xué)越保險。"其實(shí)教育地產(chǎn)很復(fù)雜。"一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，此前各大名校公布學(xué)區(qū)示意圖時，就有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到一小學(xué)的操場，但是學(xué)區(qū)圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無法去該校讀書。

目前不少中介會對戶口有嚴(yán)格要求，合同當(dāng)中都會寫明戶口遷出時間和違約責(zé)任，以確保買房者的孩子能順利入學(xué)，如果違約，業(yè)主需賠償客戶違約金，具體賠償價格，需要業(yè)主和客戶協(xié)商。

在購買熱點(diǎn)學(xué)校周邊教育地產(chǎn)時，家長們還需要仔細(xì)留意的一件事情就是房源的性質(zhì)。因?yàn)槎鄶?shù)學(xué)校的服務(wù)區(qū)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅樓，不含機(jī)關(guān)、單位和商業(yè)樓，不含正在建設(shè)或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產(chǎn)是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣房子的時候，也不一定會把房源的性質(zhì)說得那么明白。

附上計算公式：

計算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積