為了避免上面類似的“兇宅”，在購(gòu)買二手房或租房，一定要做足功課，了解下房子的具體情況。

做足以下幾點(diǎn)功課：

1.向鄰居旁敲側(cè)擊

假若你對(duì)該房子比較感興趣，那請(qǐng)務(wù)必多在小區(qū)內(nèi)走動(dòng)，如果是封閉式小區(qū)的話可到附近小賣部、咖啡廳、超市等地區(qū)打聽，有的小事情左鄰右里比居委會(huì)阿姨知道得還要清楚。如果是普通小區(qū)那就更簡(jiǎn)單了，傍晚找個(gè)多人乘涼的地方帶上你的寵物或者小孩去散散步，跟幾位阿姨簡(jiǎn)單聊聊便可知道該房子的基本情況。

2.上網(wǎng)查找過往新聞

小編身邊就發(fā)生過類似的事情，朋友經(jīng)中介介紹找到一處滿意的房子，快拍板成交的時(shí)候，朋友上網(wǎng)搜了一下房子的位置馬上彈出一條新聞，大意是該樓層有一自殺離世的，朋友立馬終止一切的交易活動(dòng)?；c(diǎn)時(shí)間在網(wǎng)上輸入關(guān)鍵字搜索，例如該小區(qū)地址、小區(qū)名字、附近建筑等，仔細(xì)看看彈出來(lái)的信息及網(wǎng)頁(yè)。

3.合資格的中介

大部分人找房子都是通過中介，一個(gè)有保障的中介團(tuán)體是你所需要的，手上資源較為豐富的中介是不愿意接收“兇宅”，只有一些資源稍弱的中介公司為湊數(shù)量會(huì)有可能收部分“兇宅”。當(dāng)然有的時(shí)候中介自身也是被業(yè)主有意隱瞞的話，我們就只能擦亮雙眼去觀察了。所以可靠的中介才是選房子的搜要保障，我們平臺(tái)上也有不少可靠的二手房信息，假若你需要可以閱讀完文章后移步到我們網(wǎng)站及公眾平臺(tái)搜索。

4.簽協(xié)議

前文也說了“兇宅”這個(gè)定義并非法律賦予的，所以在某種定義上你購(gòu)買了“兇宅”也可能面臨著求組無(wú)援的狀態(tài)，在目前的糾紛解決實(shí)務(wù)中，律師先支一招：首先，買房者一定要在購(gòu)房協(xié)議或者通過中介簽訂的三方協(xié)議上記載房屋的兇吉狀況，把房屋信息披露的義務(wù)施加給賣方。

如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購(gòu)房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當(dāng)購(gòu)買了“兇宅”，此時(shí)可以認(rèn)定原房主構(gòu)成“欺詐”。在雙方協(xié)商不成的情況下，購(gòu)房者一旦起訴到法院，可以輕松獲得法院支持“貶損費(fèi)”，甚至有權(quán)要求法院判令撤銷購(gòu)房協(xié)議，達(dá)到“退房”目的也是可能的。

上述觀點(diǎn)的依據(jù)是：根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。由于“兇宅”嚴(yán)重影響買家的購(gòu)買欲，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項(xiàng)，違反了買家的真實(shí)意思表示，所以隱瞞“兇宅”信息是違背誠(chéng)信原則的。