一、新盤的認(rèn)籌

現(xiàn)在很多的樓盤都喜歡先認(rèn)籌，就是交付一定金額的錢，先排個(gè)號(hào)，等到時(shí)候開盤了，直接選房，選房成功后還可以享受一定的優(yōu)惠。這其實(shí)是開發(fā)商的一種營銷手段，目的在于融資。

開發(fā)商會(huì)根據(jù)認(rèn)籌的情況來判斷樓盤的關(guān)注度，再定出開盤的價(jià)格。很多時(shí)候認(rèn)籌的數(shù)量是大于推出的房源數(shù)量的，這時(shí)在開盤的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)搖號(hào)的環(huán)節(jié)。當(dāng)然，也有一些是根據(jù)認(rèn)籌的先后順序來選房的。

注意事項(xiàng)：一般認(rèn)籌的時(shí)候房子還在建，是沒有預(yù)售證的。不要盲目跟風(fēng)，好多時(shí)候是開發(fā)商自己造勢出來的現(xiàn)象，根據(jù)自己的需求去辨別，買期房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

二、五證不齊就出售

也有一些開發(fā)商，在五證沒有辦齊的時(shí)候就出售房屋，搞內(nèi)部認(rèn)購。大多數(shù)的人可能不會(huì)注意，往往交了訂金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。而你在簽合同的時(shí)候，質(zhì)疑五證，往往得到的借口都是正在辦理，下個(gè)月就辦好。

注意事項(xiàng)：如果開發(fā)商五證不齊，不推薦購買，也是避免后期的一些麻煩，當(dāng)然不是所有都會(huì)出問題，但是為了避免這些問題的發(fā)生，還是應(yīng)該在購買時(shí)了解清楚。

三、代理商和開發(fā)商

現(xiàn)在的樓盤出售，往往是代理商居多。往往他們會(huì)**開河承諾你各種優(yōu)惠和好處，最后再以開發(fā)商那邊情況有變來搪塞你。開發(fā)商給了代理商優(yōu)惠的價(jià)格和周期，有些不良代理商，會(huì)在優(yōu)惠周期過了，繼續(xù)以優(yōu)惠價(jià)格吸引你，當(dāng)你下定了，最后再以開發(fā)商那邊優(yōu)惠已經(jīng)沒有了將你打發(fā)掉。這個(gè)時(shí)候你是買還是不買呢?買的話，無法享受優(yōu)惠，不買的話，定金/訂金已經(jīng)交了，也沒有那么容易要回來了。

注意事項(xiàng)：在決定購買前，了解優(yōu)惠的詳細(xì)情況，并最好有書面的協(xié)議寫在里面，保障自己權(quán)益。

四、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

有的開發(fā)商承諾是70年產(chǎn)權(quán)的小戶型，結(jié)果最后變成50年或40年的。開發(fā)商最后都以申報(bào)材料沒有過關(guān)，或者房管局那邊只讓辦成這樣等為借口。

注意事項(xiàng)：像這些細(xì)節(jié)問題，也可以寫在書面協(xié)議，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依據(jù)。

五、捂盤銷售

不少購房者在買房中都遇到過這樣的經(jīng)歷，自己看上的房子，開發(fā)商不賣，開發(fā)商能賣的房子自己又不太滿意，不買以后又會(huì)漲價(jià)。隨著房價(jià)的不斷走高，許多開發(fā)商不再愁房子賣不出去，個(gè)別則害怕賣得太快，捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售。還有一些就是明明有很多房源，但卻故意告訴買房人說，你看好的這個(gè)房子現(xiàn)在剩下的房源不多了，以催著你趕緊交定金。

常用的捂盤銷售方式有：

1、對同一批房源分批申請銷售許可證、分批預(yù)售，每推出一次新房源漲一次價(jià)格。

2、有的開發(fā)商干脆不預(yù)售，直接以現(xiàn)房銷售，以達(dá)到利潤最大化的目的。

3、還有些開發(fā)商在施工階段，放緩工程進(jìn)度達(dá)到推遲上市的目的。

4、還有一些樓盤開盤即告售罄，隔些日子再以“加推新品”的方式，進(jìn)行分批銷售，等待房價(jià)上漲。

5、最常見的變通手法就是以成本高為由高價(jià)開盤，嚇退購房者。很多樓盤的開盤價(jià)格高于區(qū)域價(jià)格20%左右，以取得較長的銷售時(shí)段，為進(jìn)一步提價(jià)創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

六、開發(fā)商出售方式

樓盤出售方式往往是這樣，先出售掉中等品質(zhì)的，賣掉了三分之一，就會(huì)告訴你賣完了，制造銷售火爆的情景，當(dāng)然不排除請人通宵排隊(duì)來造勢。如果銷售情況好，他就會(huì)把好樓層，好房型提高價(jià)格來出售。最后的尾盤，就會(huì)低價(jià)處理，因?yàn)槟切]陽光，沒風(fēng)景，戶型不正的只有低價(jià)才能消化。開發(fā)商給出的優(yōu)惠永遠(yuǎn)只有打折，卻從不告訴你打折前的原價(jià)是多少，90萬的8.8折比85萬的9.2折還是要貴一萬的。

注意事項(xiàng)：選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目的去哄搶，那樣只會(huì)抬高房價(jià)。也不要盲目去相信所謂的折扣，最后的實(shí)價(jià)才是真正的房價(jià)。

買房畢竟是一件大事，買房的時(shí)候，一定要冷靜理性，不要慌亂，讓自己失去了辨知的能力。買房前最好多了解相關(guān)的買房知識(shí)和注意事項(xiàng)，有備無患。