買房時要小心開發(fā)商哪些廣告陷阱

買房送車位

買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個什么送法?是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購買權(quán)?是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位?

同時要強(qiáng)調(diào)的是，贈送可不等于免費(fèi)，有可能停車位是免費(fèi)的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。

買房送精裝修

在購房的時候，不少開發(fā)商都會說“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價”、“買房就送精裝修”……精裝房確實(shí)有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎?抑或是“驚裝”?就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗(yàn)嗎?風(fēng)格是你喜歡的嗎?當(dāng)初約定的價格精裝做到真材實(shí)料了嗎?

近年來相關(guān)糾紛卻不少，爭執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等，裝修房看似省時省力，實(shí)則暗藏諸多問題。

那么精裝修在驗(yàn)房的時候要重點(diǎn)檢驗(yàn)?zāi)膸讉€方面呢?主要有幾個方面可以考量：

(1)裝修的材料所用的品牌

(2)水電布局是否合理，是否有安全隱含

(3)地板是否有起翹、空心等情形

(4)墻體是否存在裂縫、漏水跡象

(5)廚衛(wèi)安裝是否能合理實(shí)現(xiàn)排水排煙……

任何開發(fā)商在裝修的時候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，但是相對而言，大品牌房企相對更靠譜一些。若是出現(xiàn)問題，請注意保留物證，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。

買房送面積

開發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動中，最常見的形式就是“買房送面積”(如贈送地下室、送露臺、送閣樓、送飄窗等)，大部分的購房者會認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較房子的單價;另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。

買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈送面積影響戶型。同時買房的時候一定確認(rèn)，贈送的面積是否也要繳納物業(yè)費(fèi)。

買房贈送X年物業(yè)費(fèi)

長久來看，物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開支，即使每月每平米1元物業(yè)費(fèi)，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬元，對不少工薪階層來說，贈送幾年的管理費(fèi)也是一個極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費(fèi)”并不可靠。

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