房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)時(shí)間怎么確定

房屋質(zhì)量的驗(yàn)收時(shí)間在商品房買賣法規(guī)以及房產(chǎn)法規(guī)中，對于房屋質(zhì)量的驗(yàn)收時(shí)間沒有統(tǒng)一的規(guī)定。因此，按照實(shí)踐中，大多數(shù)購房者的驗(yàn)收時(shí)間進(jìn)行，大多數(shù)購房者都是在房屋過戶之前進(jìn)行房屋質(zhì)量的驗(yàn)收。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題最好在這期限內(nèi)主張自己的權(quán)利。

1.地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

(1)地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓(考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷);(2)地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;(3)地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10;(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水。

2.業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對地面的以下方面進(jìn)行檢查

(1)地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷;(2)地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象;(3)地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí);(4)地面是否預(yù)留裝修地面做法。對于房屋質(zhì)量的驗(yàn)收時(shí)間，對于業(yè)主來說，肯定是越早進(jìn)行驗(yàn)收越好。如果因?yàn)橘|(zhì)量問題，可以按照法律規(guī)定要求開發(fā)商返還購房款還可以主張違約賠償。對于房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)除了地面檢驗(yàn)項(xiàng)目以外，還有其他檢驗(yàn)事項(xiàng)，詳情可以咨詢律霸網(wǎng)獲得解答。