房地產(chǎn)虛假廣告有什么表現(xiàn)

據(jù)調(diào)查，消費者對房地產(chǎn)行業(yè)誠信狀況的滿意度非常低，其中房地產(chǎn)價格透明性和廣告宣傳真實性的滿意度指數(shù)水平最低。廣告宣傳已經(jīng)不能讓購房者信服。另據(jù)有關(guān)機構(gòu)的調(diào)查，有50%的消費者根本不相信房地產(chǎn)廣告內(nèi)容，40%相信廣告中的部分內(nèi)容，只有10%的消費者認為房地產(chǎn)廣告基本可信，由此可見房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容的真實性已經(jīng)受到了前所未有的質(zhì)疑。

虛假和不規(guī)范的廣告行為，會直接誤導(dǎo)消費者，導(dǎo)致商品房銷售糾紛大量產(chǎn)生。虛假廣告主要表現(xiàn)為：

(一)不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

(二)發(fā)布虛假廣告承諾與實際不符，或者根本無法兌現(xiàn)。

(三)廣告內(nèi)容不規(guī)范，包括不按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號或刊登虛假預(yù)售許可證號和使用《房地產(chǎn)廣告管理規(guī)定》禁止的廣告用語及不按規(guī)定明示價格、面積等內(nèi)容。

(四)盜用其他項目預(yù)售許可證進行廣告宣傳。

怎樣追究開發(fā)商的責(zé)任

我國法律規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。符合哪些條件才能追究開發(fā)商的責(zé)任?

(一)房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。

(二)購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因為依賴虛假廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。

(三)購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的、金錢的、精神的。

(四)損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

對于你提出的“房地產(chǎn)虛假廣告有什么表現(xiàn)”問題，房地產(chǎn)的廣告必須要滿足相關(guān)的規(guī)定，不能華而不實，這是對消費者的不負責(zé)任，至于處罰方面在上文中已經(jīng)給出了，不過有過多的懲罰，不過多一事不如少一事。想獲得更多相關(guān)資料，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。