按照有關(guān)規(guī)定,下列房產(chǎn)交易需要辦理公證手續(xù):
1、繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說,親人去世,子女或家屬要繼承房產(chǎn)并過戶的話,必須要持有公證處辦理的繼承公證書。
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,可辦理公證。經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn)和解決糾紛。
3、贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”。比方說,如果您想通過贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)過戶給兒子或者其他人,那么必須辦理公證。
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)得到轉(zhuǎn)移的涉外和涉港、澳、臺(tái)的法律行為,必須辦理公證證明。提存公證是公證處依照法定條例和程序,對(duì)債務(wù)人或擔(dān)保人為債權(quán)人的利益而交付的債之標(biāo)的物或擔(dān)保物(含擔(dān)保物的替代物)進(jìn)行寄托、保管,并在條件成熟時(shí)交付債權(quán)人的活動(dòng)。為履行清償義務(wù)或擔(dān)保義務(wù)而向公證處申請(qǐng)?zhí)岽娴娜藶樘岽嫒耍岽嬷畟膫鶛?quán)人為提存受領(lǐng)人。其中,以擔(dān)保為目的的提存公證具有保證債務(wù)履行和替代其他擔(dān)保形式的法律效力。
?房產(chǎn)繼承需要向房產(chǎn)交易中心提交的材料
根據(jù)上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定:
房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:
(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);
(二)身份證明(復(fù)印件);
(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件);
(四)繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件);
(五)地籍圖(原件二份);
(六)房屋平面圖(原件二份);
(七)契稅完稅憑證(原件)。
交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的,申請(qǐng)人按建筑面積每平方米5元繳納。登記費(fèi)按住房每套80元、非住房每套300元收取。
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簡(jiǎn)介:
江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所屬省直律師事務(wù)所,更名成立于2000年11月,是由南京大學(xué)法學(xué)院所屬的原南京中山律師事務(wù)所發(fā)展而成。王蘇錦,江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師,以夯實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)、堅(jiān)持不懈的專業(yè)研究,成功代理里很多案件,為當(dāng)事人挽回了很多財(cái)產(chǎn)損失。
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