1、房屋取得的時間標(biāo)準(zhǔn)

我國婚姻法的是一部在維護婚姻共同體基礎(chǔ)上保護個人的財產(chǎn)權(quán)利，對婚姻存續(xù)期間的一方合法財產(chǎn)的所得，在雙方?jīng)]有約定，法律也不規(guī)定為特殊性一方個人財產(chǎn)的情況下，認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。“婚姻期間”、“合法性”是認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)婚期間的時間確定以婚姻證上的登記時間為準(zhǔn)。而由于房屋交易的復(fù)雜性，房屋取得時間涉及到按揭房權(quán)屬登記的時間，支付首付款的時間，房屋的交付時間等，本律師認(rèn)為應(yīng)該以首付款支付并辦理完銀行按揭的時間點作為夫妻內(nèi)部財產(chǎn)所有權(quán)的取得時間。

2、購房資金的來源標(biāo)準(zhǔn)

按揭房首付款的資金來源及出資比例也婚前按揭房的權(quán)屬有很大影響，因此對這一情況要著重分析。

在雙方?jīng)]有約定，且房產(chǎn)證上只有購房人一方名字的情況下，若是婚前雙方共同出資，則該房產(chǎn)屬于共同共有或者按份共有;若是一方單方出資購房，則屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。在司法實踐中，如果非產(chǎn)權(quán)人主張自己也在婚前出資購房且該出資不屬于對產(chǎn)權(quán)人的贈與，應(yīng)依法享有房產(chǎn)共有權(quán)時，就涉及出資比例證據(jù)問題。

具體總結(jié)情況如下：

(1)夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購房人一人，婚后夫妻共同還貸的情形。產(chǎn)權(quán)屬于個人;

(2)夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。屬于一方婚前個人財產(chǎn)，

(3)婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的個人財產(chǎn)支付首付款，并登記于自己一人名下的情形。屬于共同財產(chǎn)。

(4)婚前雙方共同出資購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同財產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但在婚前屬于按份共有，婚后屬于共同共有。