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寧波
居間合同中的無(wú)效條款是怎樣的
【房屋租賃居間合同】居間合同中的無(wú)效條款
在實(shí)踐中，中介機(jī)構(gòu)向委托人提供的是格式合同文本，有的居間合同的內(nèi)容包含在房屋買賣、租賃合同中，無(wú)論是單獨(dú)的居間合同還是房屋買賣、租賃合同中的居間內(nèi)容，都應(yīng)符合法律的規(guī)定，否則屬于無(wú)效條款。
例如：約定“因委托人自身原因(或買賣雙方的任何一方)導(dǎo)致房屋買賣未能最終完成或《買賣合同》無(wú)法簽訂的，由違約方向中介公司承擔(dān)違約金N萬(wàn)元，作為提供居間服務(wù)的補(bǔ)償”等類似條款，都屬無(wú)效條款。
依據(jù)法律規(guī)定，供求雙方有權(quán)自主決定是否履行或解除雙方間的買賣意向或租賃意向，他人不得干涉。中介機(jī)構(gòu)作為居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬;未促成合同成立的，中介機(jī)構(gòu)不得要求支付報(bào)酬。即使是由于委托人的原因未能達(dá)成買賣合同或租賃合同，委托人既無(wú)需支付報(bào)酬，也不用承擔(dān)責(zé)任。
綜上所述，希望讀者能夠在法律上對(duì)房屋買賣及租賃過(guò)程中的居間人有個(gè)全新的認(rèn)識(shí)及理解，也希望房屋中介機(jī)構(gòu)在為委托人提供居間服務(wù)時(shí)，能夠完全履行謹(jǐn)慎注意義務(wù)，對(duì)委托人與第三人之間的合同標(biāo)的即房屋進(jìn)行必要的審核，否則其將承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
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