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寧波
買房協(xié)議上甲方蓋的公章不明有效嗎
雖公章不明,但有法定代表人或經(jīng)授權(quán)的委托代理人簽字,也有效,除非合同約定,需單位蓋章后才能生效。
有效的合同要滿足什么條件
1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力：
民事行為能力包括合同行為能力和相應(yīng)的締約行為能力，這是當(dāng)事人了解和把握合同的發(fā)展?fàn)顩r及法律效果的基本條件。
(1)自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無(wú)行為能力人不得親自簽訂合同，而應(yīng)由其法定代理人代為簽訂。合同法有一個(gè)例外規(guī)定，限制行為能力人可以獨(dú)立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同。
(2)對(duì)于非自然人而言，必須是依法定程序成立后才具有合同行為能力。同時(shí)還要具有相應(yīng)的締約能力，即必須在法律、行政法規(guī)及有關(guān)部門授予的權(quán)限范圍內(nèi)簽訂合同。
2、當(dāng)事人意思表示真實(shí)：
締約人的表示行為應(yīng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。
意思表示不真實(shí)，對(duì)合同效力的影響應(yīng)視具體情況而定，包括以下幾種情況：
(1)在一般誤解等情況下，合同仍為有效。
(2)在重大誤解時(shí)，合同則可被變更或者撤銷。
(3)在乘人之危致使合同顯失公平的情況下，合同可被變更或者撤銷。
(4)在因欺詐、脅迫而成立合同場(chǎng)合，若損害國(guó)家利益，合同無(wú)效;若未損害國(guó)家利益，合同可被變更或撤銷。
3、不違反法律或社會(huì)公共利益。
4、合同標(biāo)的須確定和可能：
合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，沒(méi)有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應(yīng)歸于無(wú)效。
(1)合同標(biāo)的可能，是指合同給付可能實(shí)現(xiàn)。
(2)合同標(biāo)的確定，是指合同標(biāo)的自始確定，或可得確定。
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