1、保留相關(guān)證據(jù)材料

首先購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)就要注意保留相關(guān)證據(jù)材料。

在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、注意訴訟時(shí)效

要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題，就是說(shuō)不能讓開(kāi)發(fā)商無(wú)期限的遲延交房下去，一定要在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)主張自己的合法權(quán)益。

根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。在索賠時(shí)一定也要注意保存好相關(guān)證據(jù)，如通過(guò)書(shū)面函件方式索賠的就要保留好相關(guān)書(shū)面函件。

如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

3、查看合同了解購(gòu)房合同的相關(guān)條款

遭遇開(kāi)發(fā)商遲延交房，一定要查看購(gòu)房合同，看看有沒(méi)有關(guān)于遲延交房的相關(guān)條款。如果合同中相關(guān)條款，則按照合同中的約定辦事;若沒(méi)有約定遲延交房的相關(guān)事項(xiàng)，則購(gòu)房者可以考慮申請(qǐng)退房。

購(gòu)房者行使解除權(quán)的方式：

(1)購(gòu)房者沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，在合同約定的期限內(nèi)或者法律規(guī)定的一年期限內(nèi)行使。

(2)購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，并于催告后給予三個(gè)月的期限，若三個(gè)月期滿(mǎn)后，開(kāi)發(fā)商還不能如期交房，則購(gòu)房者可以解除合同。

要是作為購(gòu)房者一方，遭遇了遲延交房的情形，此時(shí)一定要學(xué)會(huì)該怎么去維權(quán)，否則自身的利益必然會(huì)受到損害，要學(xué)會(huì)拿起法律的武器來(lái)保護(hù)自己。如果您還對(duì)這方面想更詳細(xì)地了解，或者您還想了解什么其他問(wèn)題的話(huà)，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。