開(kāi)發(fā)商交房要滿足什么條件

交房是指開(kāi)發(fā)商將達(dá)銷(xiāo)售房條件的房子交付給業(yè)主使用，但交房并不是指蓋好了的房子就可以交付，交房需要滿足一系列條件，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

1、通過(guò)房管部門(mén)驗(yàn)收，包括：取得該商品房規(guī)劃驗(yàn)收聘問(wèn)和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，取得《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

2、由具備資格的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋檢測(cè)，并出具《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》。

3、開(kāi)發(fā)商出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

4、房屋的上下水、電力、燃?xì)狻拵?、通訊等要達(dá)到使用條件(通電必須是正式電源而不是臨時(shí)電)

5、小區(qū)的道路綠化必須完工、停車(chē)場(chǎng)達(dá)到使用條件。

6、交房時(shí)需要做上下水打壓試驗(yàn)，衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)。

交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。

交房的流程

1、請(qǐng)按《入住通知書(shū)》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。

2、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書(shū)一表)原件。

3、由專(zhuān)門(mén)接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫(xiě)《房屋驗(yàn)收情況表》。

4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。

6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。

7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候不管是消防還是房子質(zhì)量，還是房子本身質(zhì)量問(wèn)題，都需要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的一般都是不能通過(guò)的，要是購(gòu)房的人買(mǎi)了這樣的房子估計(jì)是不久就會(huì)出問(wèn)題的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。