辦理預(yù)售證的需要具備什么條件

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

(四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；

(五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；

(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

(七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

辦理預(yù)售許可證的前置條件：

1、?已取得國有土地使用權(quán)證；

2、?已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、?已辦理建筑工程施工許可證；

4、?已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；

5、?法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

申請材料：

1、?商品房預(yù)售許可申請表；

2、?商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

3、?商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

(1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標(biāo)準(zhǔn)、工程施工進(jìn)度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

(2)、如代理銷售，應(yīng)提供代理機(jī)構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。

4、?工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；

5、?房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件)；

6、?開發(fā)項目立項資料(復(fù)印件)；

7、?國有土地使用權(quán)證(原件)；

8、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)；

9、?建筑工程施工許可證(原件)；

10、工程施工合同(復(fù)印件)；

11、建審總平面圖(復(fù)印件)；

12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件)；

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

14、申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

申請材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

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