房屋退房索賠雙倍合理嗎

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，該《解釋》對(duì)出賣(mài)人的惡意違約和欺詐行為，規(guī)定了可以適用懲罰性賠償原則，即雙倍賠償原則。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人退房并要求“雙倍賠償”必須符合以下三個(gè)條件。

(一)所購(gòu)房屋必須屬于調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。其調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。其他如政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房、再次出售的二手房等發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，都不適用。如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的不是商品房，其雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求也就很難得到法律支持。

(二)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因出賣(mài)人惡意違約和欺詐，可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形：

一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

二是商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

三是訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

四是在訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

五是訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

這就是說(shuō)，只有出現(xiàn)上述五種情形，購(gòu)房人才可以提出雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求。

什么情況下買(mǎi)方可以要求退房

(一)面積誤差可退房

出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

(二)擅改設(shè)計(jì)可退房

我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

(三)延期交房可退房

根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

(四)情勢(shì)變更可退房

合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求法院變更或者解除合同的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況，確定是否變更或者解除。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“房屋退房索賠雙倍合理嗎”問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)最高人民法院的相關(guān)解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商存在惡意欺詐、違約等五種情形時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行雙倍的賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。