購房者怎么面對一房多賣

一房多售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將同一商品房重復銷售的行為，其實質(zhì)是一種欺詐行為。從權(quán)屬管理規(guī)定看，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記過戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權(quán)，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責任。對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條?第(二)項：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的規(guī)定。你可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過兩種途徑維護你的合法權(quán)益：

1、若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應先起訴開發(fā)商及劉某，請求確認開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣合同;

2、購房的目的若不能實現(xiàn)，你可將開發(fā)商起訴至法院，請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對債務人的全部財產(chǎn)或特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復》第二條及第四條規(guī)定：消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人;建設工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

買房時怎么防止一房多賣

為防止“一房多賣”現(xiàn)象，購房者可以在簽訂買賣合同時雙方約定到的當?shù)胤抗懿块T進行預告登記。

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?這一條規(guī)定的預告登記主要是限制賣方與買方簽約后再出售房屋并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)給第三人，但預告登記后，必須三個月內(nèi)進行過戶登記，否則預告登記自動解除。

但是，預告登記需要雙方約定，不是強制性義務，如果賣方不同意進行預告登記，買方的合法權(quán)益還是得不到保障。

對此，還有一個預防的辦法就是：買方可以在簽訂合同時把違約金數(shù)額約定的高一些。

定金罰則是雙倍返還定金，如果一套一百萬價格的房屋買方只交了一萬定金，賣方毀約時買方就只能要求退還一萬的定金并賠償一萬元損失，這樣并不能彌補房價上漲的購買損失。現(xiàn)在使用的版本如果在立約時雙方約定一個較高數(shù)額的違約金，即使出現(xiàn)出價更高的買方，賣方也會計算多獲取的差價低于違約金時，就不會違約進行“一房二賣”了。

還有一個更為公平合理并且雙方都能接受的辦法，就是在合同的補充條款中把這一條違約責任修改為：一方違約時，違約方賠償守約方合同約定價格與違約時房屋市場價格的差價部分。這樣，如果房價上漲時賣方違約，就需賠償買方該房屋房價上漲的部份;同樣，房價下跌時買方違約，就需賠償賣方該房屋房價下跌的部分。如果這樣約定，無論動蕩的房市價格如何漲跌，雙方都會考慮到違約的成本而不會輕易毀約，可以防范于未然，打消雙方簽約時的顧慮，從而維護誠實信用原則及交易的穩(wěn)定性。

購房者怎么面對一房多賣?面對一方多賣的行為購房者完全可以通過法律途徑來維權(quán)，雖然一時三刻解決不了問題但總是能幫助到你。面對一房多賣該怎么樣去處理或是如何避免一房多賣的問題發(fā)生，應該要找專業(yè)律霸網(wǎng)律師幫助你。