老人在臨死之前一般都會立有遺囑，遺囑上注明將自己的房子送給誰，為了遺囑而打官司的事情屢有發(fā)生。那么老人寫遺囑將房產(chǎn)贈與給房客，這份遺囑有效嗎?需要如何認(rèn)定?

寫遺囑將房產(chǎn)贈與給房客，這份遺囑有效嗎?

有效。

1、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。

公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人

2、【遺囑的形式】公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)辦理。

自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。

以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。

遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

3、【遺囑見證人】下列人員不能作為遺囑見證人：

(一)無行為能力人、限制行為能力人;

(二)繼承人、受遺贈人;

(三)與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人。

4、【特留份規(guī)定】遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

5、【遺囑的無效】無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。

遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。

偽造的遺囑無效。

遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

應(yīng)當(dāng)是以事實上最后一次真實意愿的遺囑為準(zhǔn)。遺囑效力是新的優(yōu)于舊的，經(jīng)公證的效力優(yōu)于未公證過的。

總的來說，遺囑內(nèi)容合法，形式?jīng)]有太大瑕疵，就有法律效力，不用公證就有效力。

具體來說包括下面五部分：

(一)遺囑人必須要有完全民事行為能力。

(二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。

(三)遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。

(四)遺囑的內(nèi)容必須合法。

(五)遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。

無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。

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