隨著城市人后的增加，住房需求急劇增加，在房地產(chǎn)的高速發(fā)展中也伴隨著一系列的民事糾紛，那么在房屋出售合同中，一房兩賣，那個(gè)合同有效呢?今天小編來和大家科普下我國法律有關(guān)這方面的規(guī)定，希望大家喜歡，如果大家想要更深一步的了解，歡迎咨詢法律網(wǎng)網(wǎng)址。

1、一房兩賣的情形

在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。?出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。?在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權(quán)處分行為，依據(jù)《買賣合同解釋》無權(quán)處分合同有效。

二次買賣均未完成過戶登記的處理。?在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。?對(duì)于房屋買賣合同附件的效力法律是予以肯定的。在房屋買賣中，對(duì)于合同中需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可以在合同附件中加以明確。只要合同附件的內(nèi)容沒有違反法律的禁止性規(guī)定，都是可以認(rèn)定屬于有效的內(nèi)容。

2、一房兩賣中如何維權(quán)

其屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的登記，登記時(shí)物權(quán)尚不存在，物權(quán)變動(dòng)是將來要發(fā)生的事，登記的內(nèi)容是將來請(qǐng)求發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。在商品房預(yù)售合同登記備案后，如果買受人尚未全部交付購房款，則買受人就取得了有限購買特點(diǎn)商品房的權(quán)利;如果買受人已經(jīng)交付了全部房款，那么就取得一種期待權(quán)，期待開發(fā)商交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的權(quán)利;由于辦理了預(yù)告登記實(shí)際上就已經(jīng)就房屋買賣進(jìn)行了公示，因此具有了對(duì)抗第三人的效力。

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