一、什么房產(chǎn)不得進(jìn)行差價(jià)換房

(一)整幢獨(dú)用的花園住宅;

(二)屬部隊(duì)﹑宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的;

(三)產(chǎn)權(quán)不明晰的;

(四)在戶籍凍結(jié)地區(qū)內(nèi)的;

(五)已列入本市危棚簡(jiǎn)屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的;

(六)承租人拖欠租金尚未結(jié)清或者有違章搭建尚未處理的;

(七)已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛已進(jìn)入訴訟﹑仲裁程序的;

(八)需要用于落實(shí)私房政策的;

(九)依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。

二、什么是差價(jià)換房

差價(jià)換房是指在換房中，房屋地段，房屋年限，房屋質(zhì)量，房屋的大小，遠(yuǎn)近、高低(指樓房層次)，朝向、環(huán)境(指交通、購(gòu)物、學(xué)校、醫(yī)院)等諸多因素對(duì)比所產(chǎn)生差異，而后用金錢做杠桿，讓受益方對(duì)受損方加以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，起到互相平衡的作用，這種平衡的過(guò)程即“差價(jià)換房”。“差價(jià)換房”范圍廣泛，可以一間換三間，三間換兩間，兩間換獨(dú)院，獨(dú)院換別墅…

當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

(一)交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

(二)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

(三)有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

三、差價(jià)換房的程序是什么

(一)差價(jià)換房審核

1、當(dāng)事人訂立差價(jià)換房合同后10日內(nèi)，按照下列規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理差價(jià)換房審核手續(xù)：

(1)交換承租權(quán)的公有住房在同一區(qū)﹑縣的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

交換承租權(quán)的公有住房不在同一區(qū)﹑縣的，交換有差價(jià)的，向價(jià)格高的公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);交換無(wú)差價(jià)的，當(dāng)事人可選擇向其中一個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

(2)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，向商品住房或者其他所有權(quán)住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng);

(3)有償轉(zhuǎn)讓的，向公有住房所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

2、當(dāng)事人辦理差價(jià)換房手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交下列文件：

(1)差價(jià)換房合同;

(2)租用公房憑證(或保留承租權(quán)證明)或者商品住房﹑其他所有權(quán)住房的房地產(chǎn)權(quán)證;

(3)雙方當(dāng)事人的身份證明;

(4)當(dāng)事人委托他人辦理差價(jià)換房手續(xù)的，應(yīng)提交當(dāng)事人的委托書和代理人的身份證明。

房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自取得出租人的征詢意見(jiàn)之日起的13日內(nèi)，完成差價(jià)換房的審核工作。對(duì)于符合條件和手續(xù)的，開(kāi)具《準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書》(以下簡(jiǎn)稱《通知書》)。對(duì)不符合條件和手續(xù)的，作出不予差價(jià)換房的決定。

凡承租居民有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)的，可憑銀行開(kāi)具的購(gòu)房存款單，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書》，其中承租居民前2年已購(gòu)房的，憑前2年已購(gòu)房的證明文件(房地產(chǎn)權(quán)證或差價(jià)換房合同)，向房地產(chǎn)交易中心申領(lǐng)《通知書》。

(二)差價(jià)換房合同的注記

房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予當(dāng)事人的差價(jià)換房后，應(yīng)在開(kāi)具《通知書》的同時(shí)，在差價(jià)換房合同備注欄內(nèi)注記蓋章。

(三)變更租賃關(guān)系和登記

差價(jià)換房當(dāng)事人自取得房地產(chǎn)交易中心出具的《通知書》之日起的7日內(nèi)，持《通知書》﹑原租用公房憑證(或保留承租權(quán)的證明)和當(dāng)事人戶籍證明或單位注冊(cè)證明等材料，向出租人辦理公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)，換領(lǐng)《租用公房憑證》或《保留承租權(quán)的證明》。

其中交換商品住房或者其他住房所有權(quán)的，在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)予該公有住房差價(jià)換房的同時(shí)一并辦理所交換的商品住房或者其他住房的交易過(guò)戶和變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)自出具《通知書》之日起的17日內(nèi)發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。

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