一、開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定的外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物主已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已支付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、開發(fā)商遲延辦證該怎么辦

首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。

其次，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)。

現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng)，不少已經(jīng)過了訴訟時(shí)效期，如此一來，業(yè)主的權(quán)益就無法得到有效保障。

一般而言，在住宅交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購房者有權(quán)拒絕接受房屋。

此后過了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求退房。

如果已經(jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到開發(fā)商在相應(yīng)的時(shí)間就應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的事務(wù)，比如說在交付房產(chǎn)證的時(shí)候應(yīng)當(dāng)在一定的時(shí)間之內(nèi)完成。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。