一、因房價上漲開發(fā)商不想交房如何處理

因房價上漲開發(fā)商不想交房

因房價上漲，開發(fā)商想將房屋另賣他人，拒不交付房屋。近日，安徽省固鎮(zhèn)縣人民法院調(diào)解這起商品房預售合同糾紛案。經(jīng)過法官耐心細致地釋明法律，開發(fā)商終于同意將房屋交付購房人。

2005年初，被告李某在固鎮(zhèn)縣城關(guān)鎮(zhèn)谷陽路開發(fā)商品房，并與原告潘某簽訂商品房預售合同，合同約定：被告將自己開發(fā)的3棟305室房屋以10萬元價格出售給原告，合同簽訂時原告首付購房款5萬元，被告于2006年6月15日前交付房屋，房產(chǎn)證過戶時原告付清所有款項，并約定房屋過戶費用由原告承擔。合同簽訂時原告將首付款5萬元交付給被告。

商品房預售糾紛要怎么解決

合同簽訂后固鎮(zhèn)縣房價飛漲，該套房屋價值遠遠超過10萬元。被告則以種種理由拒絕交付房屋，原告經(jīng)多次催促，被告總是推諉或避而不見，原告被逼無奈訴至法院，要求被告交付房屋并承擔違約責任。

承辦法官接案后，認真審查了原被告之間簽訂的商品房預售合同。在確認合同有效后，承辦法官多次找到被告做調(diào)解工作，由于利益驅(qū)使，被告要求原告再多付幾萬元才同意交房;原告則認為合同有效，被告理應履行合同，并表示不愿再多付房款。

由于雙方分歧較大，調(diào)解工作陷入僵局。承辦法官并未氣餒，而是及時調(diào)整調(diào)解思路，認真做被告的法律釋明，指出被告違反合同約定，理應承擔相應的違約責任;并做好原告的思想工作，放棄追究被告的違約責任。幾經(jīng)努力，終使原被告達成調(diào)解協(xié)議。

二、開發(fā)商逾期交房的處理措施

開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。

(一)正常延期交付的處理：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。

(二)非正常延期交付的處理：

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。普通的購房者不具備相關(guān)的專業(yè)知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續(xù)就辦手續(xù)。不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協(xié)議或者收房時，請律師協(xié)助處理，維護自己的合法權(quán)益。

以上知識就是小編對“因房價上漲開發(fā)商不想交房如何處理”問題進行的解答，因房價上漲而不想交房的，開發(fā)商的行為是屬于合同違約，如果不交房要承擔相應的責任。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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