一、房屋出售后誰來維修

購房后房屋的共用部位如承重結(jié)構(gòu)(樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻、基礎)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院墻等;共用設施設備如分戶電表以外的設備線路、分戶水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設施、共用電視天線等的維修應由房管組織負責，費用由維修基金來承擔。共用部分的維護基金來源于售房單位從售房款中提取的10%和購房人交納的相當于購房款的1%，維修基金要專門存入銀行，由售房單位專項使用，當維修資金不足時，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分攤。

售出房屋的自用部分和自用設備如戶門窗、戶內(nèi)頂棚、內(nèi)墻面、衛(wèi)生器具和相關的下水管道的維修和維修費用由房屋所有人負責和承擔。

上層房屋的居室、衛(wèi)生間、廚房、過道等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負責維修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修繕等問題發(fā)生糾紛時應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的由房管組織或區(qū)縣房管部門進行調(diào)解，也可向人民法院起訴。

二、房屋開裂逾期不修怎么辦

新房入住后，發(fā)現(xiàn)問題再要求維修時，開發(fā)商和物業(yè)往往會扯皮、推諉、拖延修理，業(yè)主對此束手無策。根據(jù)相關法律的規(guī)定，房屋開裂開發(fā)商應當制定修復方案，業(yè)業(yè)主應配合開發(fā)商進行維修，現(xiàn)場維修確實會給業(yè)主生活、工作及水電使用帶來一定的影響，故開發(fā)商應給予業(yè)主適當?shù)难a償，具體數(shù)額可以協(xié)議商定。為確保盡快修復，減少業(yè)主的干擾和損失，及時修復盡量完成;若逾期，則每逾期一日，給付購房者相應的補償款。

以上所提及的都是有關房屋的法律知識，從中了解到房屋出售后，不同的地方損壞由不同的人承擔相關的責任和賠償相應的費用，所以房主發(fā)生房屋損壞時要根據(jù)損壞的地方確定相關的賠償負責人。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網(wǎng)進行咨詢。

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