跟中介買房子要注意的問題
1、通過中介購(gòu)房什么時(shí)候付中介費(fèi)
要看您與中介公司的合同中約定何時(shí)支付中介費(fèi)用,要依約辦理,否則可能會(huì)違約。應(yīng)該先和買家簽訂合同。然后在銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。原則上應(yīng)該在房產(chǎn)證取得后轉(zhuǎn)讓。
2、房屋買賣不成中介費(fèi)怎么算
居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件:第一是所介紹的合同,必須成立;第二是合同的成立,與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備,委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。
(1)一方反悔導(dǎo)致房屋買賣不成。
由于房?jī)r(jià)上漲等原因,賣家經(jīng)常會(huì)在簽訂房屋買賣合同后反悔,在此種情形下,中介已經(jīng)盡到了居間義務(wù),可以收取中介費(fèi)。但是買方的中介費(fèi)是由于賣家違約所產(chǎn)生的,因此,應(yīng)賠償買方因其違約行為而產(chǎn)生的中介費(fèi)損失,因此,此時(shí)的中介費(fèi)應(yīng)由賣家全部承擔(dān)。同理,如果是買家違約,則中介費(fèi)應(yīng)由買家全部承擔(dān)。
簡(jiǎn)言之,因買賣一方違約,而中介無過錯(cuò)的情形下,由違約方承擔(dān)中介費(fèi)。
(2)無違約方,因政策或銀行貸款原因?qū)е沦I賣合同無法履行而解除的。
典型的情形有:因共有產(chǎn)權(quán)人無法親自到場(chǎng)或者提供委托授權(quán)而導(dǎo)致無法貸款、因限購(gòu)而導(dǎo)致無法過戶、因不符合貸款條件而導(dǎo)致無法貸款等。
因?yàn)闆]有過錯(cuò)方,因此中介費(fèi)的問題,基本要靠當(dāng)事各方的約定,如果沒有約定,在中介盡到合理審查義務(wù)時(shí),法院大多會(huì)支持中介的訴求。但是根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?!?/p>
3、房屋買賣不成該退中介費(fèi)嗎
中介與買賣雙方之間屬于居間合同。買賣雙方屬于委托人,中介屬于居間人,居間人促成買賣成立的,委托人應(yīng)該按照約定支付中介費(fèi)。居間人未促成合同成立的,不得要求支付中介費(fèi),但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
以上就是對(duì)跟中介買房子要注意什么的問題的解答,從中我們可以知道,通過中介買方可以省心省力,但是也有一些麻煩,所以究竟要不要跟中介買房子,您考慮決定就好。如果您好遇到較為復(fù)雜的法律問題,我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù),歡迎來咨詢。
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