跟中介買房子要注意的問題

1、通過中介購(gòu)房什么時(shí)候付中介費(fèi)

要看您與中介公司的合同中約定何時(shí)支付中介費(fèi)用，要依約辦理，否則可能會(huì)違約。應(yīng)該先和買家簽訂合同。然后在銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。原則上應(yīng)該在房產(chǎn)證取得后轉(zhuǎn)讓。

2、房屋買賣不成中介費(fèi)怎么算

居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件：第一是所介紹的合同，必須成立;第二是合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。

(1)一方反悔導(dǎo)致房屋買賣不成。

由于房?jī)r(jià)上漲等原因，賣家經(jīng)常會(huì)在簽訂房屋買賣合同后反悔，在此種情形下，中介已經(jīng)盡到了居間義務(wù)，可以收取中介費(fèi)。但是買方的中介費(fèi)是由于賣家違約所產(chǎn)生的，因此，應(yīng)賠償買方因其違約行為而產(chǎn)生的中介費(fèi)損失，因此，此時(shí)的中介費(fèi)應(yīng)由賣家全部承擔(dān)。同理，如果是買家違約，則中介費(fèi)應(yīng)由買家全部承擔(dān)。

簡(jiǎn)言之，因買賣一方違約，而中介無過錯(cuò)的情形下，由違約方承擔(dān)中介費(fèi)。

(2)無違約方，因政策或銀行貸款原因?qū)е沦I賣合同無法履行而解除的。

典型的情形有：因共有產(chǎn)權(quán)人無法親自到場(chǎng)或者提供委托授權(quán)而導(dǎo)致無法貸款、因限購(gòu)而導(dǎo)致無法過戶、因不符合貸款條件而導(dǎo)致無法貸款等。

因?yàn)闆]有過錯(cuò)方，因此中介費(fèi)的問題，基本要靠當(dāng)事各方的約定，如果沒有約定，在中介盡到合理審查義務(wù)時(shí)，法院大多會(huì)支持中介的訴求。但是根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！?/p>

3、房屋買賣不成該退中介費(fèi)嗎

中介與買賣雙方之間屬于居間合同。買賣雙方屬于委托人，中介屬于居間人，居間人促成買賣成立的，委托人應(yīng)該按照約定支付中介費(fèi)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付中介費(fèi)，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

以上就是對(duì)跟中介買房子要注意什么的問題的解答，從中我們可以知道，通過中介買方可以省心省力，但是也有一些麻煩，所以究竟要不要跟中介買房子，您考慮決定就好。如果您好遇到較為復(fù)雜的法律問題，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來咨詢。

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