父母給未成年子女買房及注意事項(xiàng)

父母可以給未成年子女買房。

以未成年子女名義買房好處有以下三方面：

1、父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋，將?lái)不用“過(guò)戶”，可以省去契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。

3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但是，父母以未成年子女購(gòu)房需要注意如下一些問(wèn)題：

(1)由于未成年子女不具有完全行為能力，購(gòu)買房屋涉及的金額巨大，該子女對(duì)房屋權(quán)利的行使需要父母代理。

(2)以子女名義購(gòu)房后，房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。

到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)子女成年后，該房屋即為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻無(wú)權(quán)要回。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。

(4)以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購(gòu)買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

綜上，是否使用未成年子女的名義買房，需要父母慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。

綜合上面的介紹，父母可以給未成年子女買房，但需要注意幾個(gè)方面的問(wèn)題。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于父母能否給未成年子女買房的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。