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寧波
簽了合同跟中介買房子貸款下不來怎么辦
簽了合同跟中介買房子貸款下不來怎么辦
如果是貸款下不來的話購房合同算是違約扣除違約金，應(yīng)該是退剩余的購房款。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，?是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，簽了合同但是貸款還沒有下來的話，應(yīng)當?shù)姐y行方面詢問具體原因，有可能是在某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，如果自己本來就不滿足貸款的條件的話，那么自己就會構(gòu)成違約了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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