一、什么是存量房買賣?

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。?存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

二、存量房買賣怎么辦手續(xù)?

委托測(cè)繪配圖→委托評(píng)估→簽訂契約→繳納契稅→申請(qǐng)?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理

登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證

(一)申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)

2、房產(chǎn)買賣協(xié)議

3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)

4、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

6、受讓方契稅完稅證明

7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪)

(二)買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：

1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)

2、上級(jí)主管部門或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買賣的文件

3、法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號(hào)碼)

4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)

買賣當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。

(三)交驗(yàn)的書證

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場(chǎng)，需出具委托書)

2、登記收件收據(jù)

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到存量房買賣需要簽訂契約，繳納契稅，提交書證，然后受理，然后進(jìn)行審查，最后進(jìn)行領(lǐng)證。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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