房屋買(mǎi)賣(mài)不成交中介能不能收傭金

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同往往有這樣的約定：“無(wú)論在任何情況下，若買(mǎi)方或賣(mài)方未能依本合同之條款賣(mài)出或買(mǎi)入該物業(yè)，則毀約方必須即時(shí)付給中介公司雙倍于傭金的違約金，作為賠償某房屋中介公司之損失?！?/p>

中介合同簽訂后，用于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的正式合同未簽訂前發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)不成交的，中介公司則要求買(mǎi)方或賣(mài)方向其支付雙倍傭金。

《合同法》第四百二十七條明確規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”

即只有在促成買(mǎi)賣(mài)合同成立后，房屋中介公司作為居間人才有權(quán)向委托人請(qǐng)求支付報(bào)酬，否則中介公司只能要求買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)必要的費(fèi)用。

這里的“合同成立”是指正式的用于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的合同。

在中介未促成房屋買(mǎi)賣(mài)正式合同成立即房屋買(mǎi)賣(mài)成交的情況下，雖然不是以傭金的形式約定買(mǎi)賣(mài)雙方需向中介公司支付報(bào)酬，但是卻以違約金的形式約定違約方需向中介公司支付雙倍于傭金的違約金，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容是某房屋中介公司通過(guò)約定違約賠償?shù)男问剑诮灰撞怀晒Φ那闆r下要求委托人支付居間報(bào)酬，該條款不僅違背了公平原則，也違背了《合同法》第四百二十七條的規(guī)定。因此中介公司要求支付雙倍傭金的請(qǐng)求不能得到法院的支持。

二手房中介糾紛的處理

如賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書(shū)有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書(shū)》和《傭金確認(rèn)書(shū)》等。

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