屋頂漏水能不能不交物業(yè)費(fèi)

屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，此時物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系;超過保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)并應(yīng)動用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《物業(yè)管理條例》中，且業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)格式合同中都有這項約定。即如合同無其他規(guī)定，應(yīng)該要繳納物業(yè)費(fèi)。

單從字面上理解，或許與大多數(shù)業(yè)主的想法相同，如果屋頂漏水問題不解決就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但事實并非如此。

從合同屬性上來講，物業(yè)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)所獲取的對價是包括小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、安全防范、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及共用部位的維修養(yǎng)護(hù)等等多項服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主的合同抗辯權(quán)權(quán)源也基于此。而物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)所應(yīng)付出的對價則是為業(yè)主提供上述服務(wù)內(nèi)容。業(yè)主往往以拒付物業(yè)費(fèi)來抗辯物業(yè)公司對共用部位維修不善。但物業(yè)公司獲取物業(yè)費(fèi)所支付的總對價內(nèi)容是極為豐富的，共用部位的修繕僅是物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容之一，共用部位維修不繕的履行瑕疵所引起的合同抗辯權(quán)相對于物業(yè)服務(wù)合同總體上來講是不完整的。因此業(yè)主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業(yè)費(fèi)從法理上來講是行不通的。

當(dāng)然，如果遇到此類問題，一方面物業(yè)公司要擺正自己的位置，提高服務(wù)質(zhì)量，使所提供的服務(wù)符合物業(yè)服務(wù)合同的約定，盡量使業(yè)主滿意、讓業(yè)主放心;另一方面業(yè)主要充分發(fā)揮業(yè)主委員會的作用，通過業(yè)主委員會在選聘、監(jiān)督物業(yè)公司中的職能，來妥善處理好物業(yè)管理糾紛，必要時還可解聘不合格的物業(yè)公司，此外，業(yè)主還可以通過訴訟途徑要求不盡責(zé)的物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家的總結(jié)，相信你對此已有基本的認(rèn)識，屋頂漏水并不一定就是物業(yè)公司的修繕責(zé)任，業(yè)主如果茫然將責(zé)任追究到物業(yè)公司身上并不合理。屋頂漏水找物業(yè)公司、開發(fā)商都不處理的時候，業(yè)主要解決它可以找律霸網(wǎng)律師來幫助你看看到底該怎么做。