借名買經(jīng)濟適用房被借方反悔怎么辦

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法通則》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《民法通則》第五十八條?【無效民事行為】下列民事行為無效：

(一)無民事行為能力人實施的；

(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；

(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；

(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；

(五)違反法律或者社會公共利益的；

(六)以合法形式掩蓋非法目的的。

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。

（一）借方當時有資格買房的情況：

1、涉及的經(jīng)濟適用房的相關(guān)政策問題，如果借方當時有資格買房，借方想取得該房屋的所有權(quán)，則首先得與被借方達成協(xié)議，得到被借方的轉(zhuǎn)讓許可(從當初被借方同意借方用其名義購買房屋的情況看，雙方有協(xié)商的基礎(chǔ))。

2、按照經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓規(guī)定辦理手續(xù)，根據(jù)有關(guān)國家規(guī)定，“經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人對已購經(jīng)濟適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房滿5年后，購買人可以直接補繳政府土地收益綜合價款，取得全部產(chǎn)權(quán)，并進行變更登記”。

如果雙方同意轉(zhuǎn)讓，手續(xù)也只能在5年后辦理。對此，雙方可簽訂一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定房屋5年后辦理過戶，同時確定一個相對較高的違約責任，防止雙方5年后可能的違約意愿影響協(xié)議的履行，從而保護雙方的權(quán)益。當然，如果雙方無法達成轉(zhuǎn)讓意向，借方也只能將房屋歸還被借方，同時向被借方主張借方支付的房款。

因此，如果借名買經(jīng)濟適用房被借方反悔，訴爭房屋的所有權(quán)歸被借方所有，實際出資人借方對房產(chǎn)不享有基于物權(quán)上的所有權(quán)權(quán)利，但由于其實際出資，則其與被借方之間發(fā)生了基于債權(quán)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說，雖沒有了房，但還有錢。

（二）借方?jīng)]有資格買房的情況：

根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，以合法手段掩蓋非法目的合同無效。因此，不具備購房條件的借方為了購得經(jīng)濟適用房而與被借方之間達成的委托代理合同是違法的。法律不保護此種情形。

借名買經(jīng)濟適用房有效嗎

借名買經(jīng)濟適用房，存在非常大的風險。在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認定為無效，在實踐中往往不會得到法院的支持。原因如下：

1、從建設(shè)經(jīng)濟適用房目的考慮：

政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優(yōu)惠政策，在開發(fā)安居房和限價房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實際上是基于其符合政府規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買安居房或限價房，而原應(yīng)享受安居房或限價房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府推出安居房和限價房的初衷，因而違反了社會公共利益。

2、從無效的民事行為分析：

這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國《民法通則》第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力。

借名買經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸誰

房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權(quán)法》第9條，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。

綜合上述，小編整理有關(guān)借名買經(jīng)濟適用房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，借名買賣經(jīng)濟適用房存在非常大的風險。在實踐中，借名買賣屢屢因被借方反悔，容易引起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。借名買經(jīng)濟適用房出現(xiàn)糾紛時，往往出現(xiàn)借方無法證明購房款是由自己支付等一系列問題。如果您對這方面有更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。