房屋質(zhì)量存瑕疵怎么辦

交付的商品房存在裂縫、局部滲水漏水、門窗損壞、墻體歪斜等質(zhì)量瑕疵時(shí)，如果合同中明確約定有退房條款，則購房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，買受人認(rèn)為可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

在不退房的情況下，業(yè)主可與開發(fā)商談判，要求施工單位返修，寫出細(xì)致的書面報(bào)告，在開發(fā)商、質(zhì)量監(jiān)督站及準(zhǔn)業(yè)主處分別備案;返修完畢后，由開發(fā)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位，與設(shè)計(jì)、施工單位、準(zhǔn)業(yè)主代表或準(zhǔn)業(yè)主自己邀請(qǐng)的專家，聯(lián)合驗(yàn)收。

對(duì)于質(zhì)量瑕疵造成的損失，業(yè)主可請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)原因和損失數(shù)額做出鑒定，作為支持賠償?shù)淖C據(jù)。

在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質(zhì)量不僅直接關(guān)系到買受人的正常居住和使用，也直接關(guān)系到買受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù)，該義務(wù)不但是約定義務(wù)，更是法定義務(wù)。發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，當(dāng)事人可以采用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。如果有疑問，可以向?qū)I(yè)法律人士尋求幫助。

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。

房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺(tái)的公民、法人和其他組織。

糾紛，可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，當(dāng)房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題的時(shí)候，那么可以給開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商看能不能就房屋的質(zhì)量問題作出適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案，實(shí)在不行的話就只有到法院提起訴訟了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。