兩限房買賣合同的有效性

對于兩限房，如上所述，其不同于經(jīng)濟(jì)適用房，從其土地屬性而言，經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政?府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的土地使用權(quán)的屬性是不相同的，因此，兩限房不應(yīng)存在“補交土地出讓金”問題。但兩限房應(yīng)受5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定約束，且其轉(zhuǎn)讓須應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的35%交納土地收益等價款。

對于該類房屋買賣合同的效力認(rèn)定，不能再參照經(jīng)濟(jì)適用房的“以是否補交土地出讓金為前提”的標(biāo)準(zhǔn)，該類合同實質(zhì)不涉及國有劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移問?題，其房屋產(chǎn)權(quán)又屬于完全產(chǎn)權(quán)，因此，公權(quán)力不應(yīng)干預(yù)其效力。但是該類房屋畢竟屬于福利性的房屋，為制止非法買賣該類房屋，擾亂兩限房市場秩序，政府部門制訂了兩限房政策。從衡平角度考量，我們傾向于認(rèn)為，該類合同應(yīng)為有效，但因違反政策規(guī)定，實踐中無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)屬于有效卻無法履行的合同。

兩限房可以買賣嗎

兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)市場的經(jīng)久不衰一定程度上也反映了房價過高的情況，兩限房屬于福利性的房屋，所以制止非法買賣該類房屋一直是政府部門制定政策的方針。還是不太推薦買賣兩限房但如果是什么特殊情況的話可以多多咨詢相關(guān)方面的律師他們會給你專業(yè)的答復(fù)。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。