二婚的房產(chǎn)糾紛,婚姻法中有哪些新規(guī)定

1、是關(guān)于父母出資為子女購(gòu)買的房屋權(quán)屬的認(rèn)定

《解釋》第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第(3)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。這一規(guī)定防止了家庭財(cái)產(chǎn)的流失，同時(shí)也會(huì)杜絕和打擊那些想靠婚姻形式撈取錢財(cái)?shù)膼毫铀枷搿?/p>

2、是關(guān)于婚前個(gè)人按揭買房的，離婚時(shí)房屋權(quán)屬的認(rèn)定

《解釋》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于這條規(guī)定，上海司法審判實(shí)踐過(guò)程中在《解釋三》出臺(tái)前已經(jīng)按照本條規(guī)定的原則處理具體案件了，所以對(duì)于該條規(guī)定對(duì)于在上海進(jìn)行離婚訴訟的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)并不屬于新的規(guī)定。

3、是關(guān)于一方不經(jīng)配偶同意出售共同房屋的，另一方主張房產(chǎn)爭(zhēng)議的處理

《解釋》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持

該條規(guī)定可以說(shuō)是有效的保護(hù)了無(wú)辜配偶一方的利益，也保護(hù)了善意第三人的利益，有利于促進(jìn)交易秩序的穩(wěn)定和安全。

4、是關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記前撤銷贈(zèng)與的處理

《解釋三》第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法明確規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。解釋中的該條規(guī)定進(jìn)一步表明婚姻家庭領(lǐng)域涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的協(xié)議訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。

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