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寧波
商品房退房的基本條件有哪些
商品房退房的基本條件有哪些
退房的六大基本條件：
1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約
開發(fā)商經購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發(fā)商擅自變更設計
開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
3、房屋實測面積與合同約定面積不符
即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
4、房屋主體結構質量不合格
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
5、約定期限內購房人未能拿到產權證
根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，并且得到相應的補償款。
6、房子產權不清楚
如存在抵押、聯(lián)建或其他經濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發(fā)商未取得預售許可、房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、房屋權屬有爭議等情形。
可以看到現實當中無論如何商品房退房都要和開發(fā)商協(xié)商的，而往往退房的條件都寫在購房時的合同里面，主要把時間點約定好，如果不能滿足約定條件則同意退房，如果在這方面需要法律幫助建議咨詢相關專業(yè)律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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