一、開(kāi)發(fā)商拖延辦理兩證

2013年4月18日，業(yè)主尹某與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定業(yè)主尹某購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的某小區(qū)的商品房一套。該商品房建筑面積共86.03平方米，單價(jià)為每平方米6?204.59元，總金額為533?781元。合同約定，作為出賣(mài)人的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。如因開(kāi)發(fā)商責(zé)任致使業(yè)主不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，業(yè)主可選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在業(yè)主提出退房要求之日起10日內(nèi)將業(yè)主已付房?jī)r(jià)款退給業(yè)主，并按已付房?jī)r(jià)款的0.5%賠償買(mǎi)受人損失。合同簽訂當(dāng)日，尹某向開(kāi)發(fā)商一次性交納總房款538?000元，開(kāi)發(fā)商向尹某交付房屋。之后，尹某一直未取得房屋所有權(quán)證和土地使用證。尹某多次到開(kāi)發(fā)商處催辦兩證，均未果。無(wú)奈之下，尹某于4月18日將開(kāi)發(fā)商訴至法院，要求判令被告協(xié)助辦理兩證，并支付違約金。

二、業(yè)主可否請(qǐng)求支付違約金

構(gòu)成違約，可以請(qǐng)求支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

經(jīng)法院審理認(rèn)為：被告于2013年4月向原告交付商品房后，未按照約定積極協(xié)助原告辦理兩證，亦未在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局，構(gòu)成違約，被告應(yīng)向原告支付違約金，起止時(shí)間為自商品房交付使用后180日期滿(mǎn)次日起至被告按約將辦理兩證材料提供予當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局之日止。

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。被告將商品房出賣(mài)并交付于原告，負(fù)有協(xié)助原告辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。雙方在合同中約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。被告未能提供證據(jù)證明其履行通知、協(xié)助及提供資料給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局等義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告未提供相關(guān)資料及未交納法律規(guī)定的稅、費(fèi)等情形，不應(yīng)成為被告不履行自己義務(wù)的借口。

原、被告在合同中約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局。被告自2013年4月18日將商品房交付原告使用后180日內(nèi)未履行該義務(wù)，自期滿(mǎn)次日即2013年10月18日已經(jīng)構(gòu)成違約。違約金應(yīng)自2013年10月18日起開(kāi)始計(jì)算。被告將辦理兩證的材料提供給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局時(shí)，已經(jīng)履行了自己的義務(wù)。如令其承擔(dān)違約責(zé)任至兩證辦出之日，有失公平。

綜合上述，小編整理有關(guān)開(kāi)發(fā)商拖延辦理兩證，業(yè)主是否可以請(qǐng)求支付違約金的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，在現(xiàn)實(shí)中，如果被告未能提供證據(jù)證明，并履行通知、協(xié)助以及提供資料給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局等義務(wù)的，則構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。