商品房買賣合同中能夠退房的情形

購房者可退房的法定情形如下：

1、商品房的質(zhì)量存在問題

開發(fā)商需保證商品房的質(zhì)量，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，以及因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及賠償損失;

2、商品房的實際交付面積與雙方約定的面積不符

開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的，購房者可要求退房;

3、商品房套型誤差過大

按套(單元)計價的預(yù)售房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可要求退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;

4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)及時書面通知購房者，購房者有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。如開發(fā)商未未在規(guī)定時間內(nèi)通知購房者，購房者可要求退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;

5、開發(fā)商遲延交付商品房

如開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付商品房，經(jīng)購房者催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付商品房，購房者可要求退房;

6、因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記

法律規(guī)定或雙方約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房者可要求退房;

7、非因購房者原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同

商品房買賣合同中約定購房者以擔(dān)保貸款方式付款的，如因開發(fā)商原因或不可歸責(zé)于雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可要求退房。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，這個商品房在簽訂了買賣合同之后，也是可以進(jìn)行退房的，但是要滿足相應(yīng)的條件，比如這個房子根本就沒有按照開發(fā)商所宣傳的那樣進(jìn)行建造，而且相差過大，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。