租房到期退房時墻面發(fā)霉房東不退押金怎么辦

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，承租人在租賃期間造成房屋封面發(fā)霉的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，承租人不恢復(fù)的，出租人可以按合同約定不退還定金，雙方因此產(chǎn)生糾紛的，可以通過訴訟解決糾紛。

《中華人民共和國合同法》

第一百二十八條?【合同爭議的解決】當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

第二百二十二條?【租賃物的保管】承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

定金與押金一樣嗎

押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價物給對方，擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。和定金一樣，都是擔(dān)保，都可以沖抵價款或者收回。

二者之間的區(qū)別

理論區(qū)別：1、性質(zhì)不同，定金是金錢擔(dān)保，押金是一種質(zhì)押擔(dān)保。

2、交付時間不同，定金在履行前交付;押金可以在合同訂立前、合同履行中交付，其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點(diǎn);

3、訂立人不同，定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保，押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人;

4、定金在交付的時候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人;押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時占有，做質(zhì)押。

實(shí)踐區(qū)別：1、數(shù)額不同：定金為20%的數(shù)額，并且不能高于標(biāo)的物價款;押金沒有規(guī)定，從當(dāng)事人的約定，并且可以高于價款;

2、也是最明顯的區(qū)別，定金的罰則即上述;押金無所謂罰則，交付人不履行義務(wù)，無權(quán)收回押金，接收人不履行合同，不承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任(同樣區(qū)別于預(yù)付款，如果交付一方違約，預(yù)付款是要返還的;而押金就不返還了)。

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