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寧波
開發(fā)商沒辦土地證可以補嗎
開發(fā)商沒辦土地證可不可以補
(一)、如果買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然沒有辦理土地證分戶，實際上在房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為業(yè)主共有。
(二)、如果買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么房屋將來想要辦理土地使用證會很麻煩。
(三)、土地證可不可以補辦，關鍵還得看房子的產權性質，如果本身是大產權，那么拿著身份證、戶口本、結婚證去房管局即可補辦。如果本身產權不明晰，不能補辦土地證和房產證。
房產產權確權如何進行
⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并上交有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。
⑵繪制權證。對申請人申請的房產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。
⑶產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據。
⑷收費發(fā)證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。
實際上從以上分析，我們可以看出對于開發(fā)商沒有辦理土地證的情況，往往應該根據不同的情況來進行處理,?但是在實際實踐當中，即使開發(fā)商沒有辦理土地證，只要當事人能夠辦理房產證，那么就沒有太大的問題。如果不能辦理的，建議請及時聯系律師,律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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