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寧波
開發(fā)商無住宅質(zhì)量保證書合法嗎
開發(fā)商無住宅質(zhì)量保證書合法嗎
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，所以沒有住宅質(zhì)量保證書是不合法的。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
商品房交付的條件
一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指開發(fā)商取得上述四方會簽的工程質(zhì)量竣工驗收報告，但經(jīng)常忽視了消防專項驗收，未經(jīng)消防專項驗收是不允許交付的。
合同約定的交房條件，不得低于上述最低標準。合同約定的交房條件低于上述最低標準的，該合同約定無效，業(yè)主可以拒絕收房。
很少有合同約定通過綜合驗收作為交房標準的，因為要達到綜合驗收條件，除要達到單體竣工驗收的條件外，還要水電暖等配套均開通且經(jīng)相關水務、電力、供熱單位蓋章，小區(qū)硬化、綠化完工并驗收等等，最終取得《工程竣工驗收備案表》，具備辦理大房證的條件。一般來講，單體竣工驗收后，業(yè)主就可收房并裝修，可能水電是施工臨時水電，通過單體竣工驗收是絕大多數(shù)合同約定的交房標準。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，所以沒有住宅質(zhì)量保證書是不合法的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協(xié)會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業(yè)務，積累了豐富的刑事辯護經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數(shù)被告人經(jīng)張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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