一、房屋買賣委托他人簽字有法律效力嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，當(dāng)事人委托他人代為簽字的，如果被委托人具有民事行為能力的，委托行為是有效的。

《中華人民共和國合同法》

第九條?【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

第三百九十六條?【定義】委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

第三百九十七條?【委托范圍】委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

二、沒有經(jīng)過明確授權(quán)的買賣行為有效嗎

沒有明確授權(quán)的買賣行為，經(jīng)權(quán)利人確認(rèn)的有效

生活中，沒有明確授權(quán)的買賣行為在各行各業(yè)中都有發(fā)生，常見的就有二手房買賣。但是沒有明確授權(quán)的買賣行為，以及因此而簽訂的買賣合同等，通常都是屬于效力待定的。當(dāng)權(quán)利人追認(rèn)的，買賣行為有效，買賣合同有效;當(dāng)權(quán)利人不予追認(rèn)的，買賣行為一般無效，所達(dá)成的買賣合同無效，權(quán)利人可以撤銷買賣合同。

例如二手房買賣，通常都會(huì)涉及到夫妻間共同財(cái)產(chǎn)問題，夫妻間任何一方出賣二手房的，原則上都需要另一方書面的授權(quán)委托書，但實(shí)踐中，時(shí)常出現(xiàn)丈夫或妻子一方出示夫妻雙方身份證件、戶口本、房產(chǎn)證等資料時(shí)，買受人就會(huì)與其簽訂二手房買賣合同的情形。

這種情況下，若另一方通過明示或默示的方式認(rèn)可二手房買賣合同的，合同有效，雙方都應(yīng)遵守合同約定;若另一方不認(rèn)可二手房買賣合同效力的，那么合同就無效。

所以說沒有明確授權(quán)的買賣行為，對(duì)買受人而言有很大的風(fēng)險(xiǎn)，通常都必須經(jīng)過權(quán)利人的確認(rèn)，才能發(fā)生效力。

當(dāng)然了，在買受人知悉行為人沒有明確的代理權(quán)后，可以在合理期限內(nèi)催告權(quán)利人確認(rèn)合同效力，或在權(quán)利人確認(rèn)前，單方撤銷買賣行為及相應(yīng)的買賣合同。若因此遭受的損失的，可以要求行為人(無權(quán)代理人)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

買受人有理由相信行為人有權(quán)作出買賣行為的，買賣行為有效

一般情況下，權(quán)利人都可以根據(jù)自身實(shí)際追認(rèn)沒有明確授權(quán)的買賣行為是否有效，但是在買受人有理由相信行為人是有權(quán)作出買賣行為的時(shí)候，買賣行為有效，權(quán)利人不得擅自撤銷，且應(yīng)該履行因此而達(dá)成的買賣合同，否則需要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，村民對(duì)土地征收拆遷的安置補(bǔ)償有異議的，在協(xié)商不成的情況下，可以向人民法院提起行政訴訟。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。