一、國(guó)有劃撥土地的房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過(guò)劃撥的方式取得土地使用權(quán)，土地上的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，由政府回收土地時(shí)，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，所以買(mǎi)賣(mài)是不合法的。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第五十四條?建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十七條?無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。

無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理

以劃撥方式取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批分為幾個(gè)階段：

第一個(gè)階段為轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。劃撥土地的使用者需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。

第二個(gè)階段為辦理出讓手續(xù)階段。如市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t與申請(qǐng)人共同協(xié)商有關(guān)補(bǔ)交出讓金、用地條件、用地期限等事宜，待雙方取得一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

第三個(gè)階段為登記階段。土地使用者按出讓合同約定補(bǔ)交出讓金后，持國(guó)有土地使用證、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓合同、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同和其他有關(guān)資料到所在地市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)辦理土地登記手續(xù)，到建設(shè)行政主管部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

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