一、享有居住權(quán)的房子被賣怎么處理(《合同法》、《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)

設(shè)立了居住權(quán)的房屋進(jìn)行買賣的，出售人要向買受人說(shuō)明設(shè)立了居住權(quán)，如果沒有說(shuō)明，造成買受人購(gòu)買房屋后無(wú)法居住的，買受人可以要求解除合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十條

所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

二、怎么寫房屋買賣協(xié)議

1、當(dāng)事人：房屋買賣合同的當(dāng)事人為房屋出賣人和房屋買受人。

2、房屋的基本情況：包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量等等。

3、價(jià)格條款。：應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。

4、房屋交付：交付的時(shí)間、條件(前提)、遲延交付的責(zé)任。

5、所有權(quán)證的取得：包括取得時(shí)間、違約責(zé)任、辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。

6、合同的變更、終止與解除情況的約定。

7、違約責(zé)任：包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

8、爭(zhēng)議的解決：雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時(shí)選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。

9、雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十七條?【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權(quán)期限;

(五)解決爭(zhēng)議的方法。

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