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寧波
濟(jì)南二套房首付比例未上調(diào)
記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房首付比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時沒有調(diào)高的打算。
據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，首付款比例不得低于40%，且首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。
經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房首付必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求第二套房首付五成?！庇浾卟稍L了解到，此前山東銀監(jiān)局規(guī)定，二套房“貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定”，所以，目前我省各家商業(yè)銀行對二套房貸的利率政策并未統(tǒng)一，但多數(shù)銀行的二套房貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
盡管濟(jì)南二套房首付并未上調(diào)至50%，但我市各銀行認(rèn)為，明年二套房貸將收緊并非空穴來風(fēng)。剛剛發(fā)布的“國四條”中規(guī)定：“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險?！睆氖袌鲂Ч峡矗追抠J的松緊直接關(guān)乎投機者成本高低，是調(diào)控最重要的環(huán)節(jié)，效果也明顯，因此，在后續(xù)細(xì)則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。
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