【事件經(jīng)過(guò)】

此次出臺(tái)的政策包含九項(xiàng)措施，其中規(guī)定非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。政策一出，當(dāng)?shù)卦S多開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員開(kāi)始發(fā)布“限購(gòu)落地”的消息。上周末，法晚記者采訪了香河、固安、大廠等地不同的樓盤(pán)，大部分銷(xiāo)售人員表示，外地戶(hù)籍只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)且首付為30%。另外，有許多樓盤(pán)處于“停售”狀態(tài)，原因是“預(yù)售證”沒(méi)批下來(lái)。

發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)“限購(gòu)”想買(mǎi)多套被建議“假離婚”

文件出臺(tái)后，香河不少開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員在朋友圈發(fā)布消息稱(chēng)，廊坊要限購(gòu)了，非本地戶(hù)籍的，名下有一套或者兩套房產(chǎn)將不能再次購(gòu)買(mǎi)。

上周末，記者致電香河、固安、大廠等地不同的樓盤(pán)，大部分開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員表示，限購(gòu)已經(jīng)在月初開(kāi)始執(zhí)行，外地戶(hù)籍只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，首付30%。

香河富力城的銷(xiāo)售張先生說(shuō)，目前已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了，如果想要購(gòu)買(mǎi)多套房，他建議可以用親屬的名義進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。他自己就曾經(jīng)有客戶(hù)在燕郊買(mǎi)了一套房子，又用親戚的名義在香河繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)了一套。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得快，等到開(kāi)盤(pán)這位客戶(hù)還想再買(mǎi)一套。

記者從其他樓盤(pán)了解到，他們對(duì)客戶(hù)都通知了相關(guān)限購(gòu)的政策。如果有想買(mǎi)多套的，除了建議用親屬名義買(mǎi)，還有的銷(xiāo)售人員甚至建議，“想要購(gòu)買(mǎi)兩套，可以夫妻假離婚?！?/p>

多個(gè)樓盤(pán)“停售”等預(yù)售證“批下來(lái)”

此次廊坊市出臺(tái)的限購(gòu)文件第五條中提及，嚴(yán)格商品房預(yù)售管理。進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售審批程序，嚴(yán)格要件審查和形象進(jìn)度要求，限期一次性公布全部可售房源;落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)公示;加強(qiáng)價(jià)格管控，限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格上漲幅度;完善個(gè)人住房信息查詢(xún)系統(tǒng)，推進(jìn)商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的互通互聯(lián)，有效遏制和防止倒賣(mài)房號(hào)等投機(jī)行為。

此前有媒體曝出這些地方有開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證的情況下出售房產(chǎn)，記者在電話(huà)咨詢(xún)時(shí)也碰到類(lèi)似情況。

固安一家名為書(shū)香苑的樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員直接向記者推薦未獲預(yù)售證的房產(chǎn)。當(dāng)記者問(wèn)及沒(méi)有預(yù)售證怎么辦手續(xù)時(shí)，他告知，“不用擔(dān)心，我們這是員工福利房”，而記者再三追問(wèn)，該銷(xiāo)售人員也未說(shuō)出解決辦法，只說(shuō)，“您還是不放心的話(huà)可以購(gòu)買(mǎi)另一處有證的樓盤(pán)?！?/p>

記者在致電香河大運(yùn)河孔雀城溫莎郡售樓處時(shí)得知，目前其開(kāi)發(fā)商在香河所有的樓盤(pán)均處于“停售”狀態(tài)。一位姓李的銷(xiāo)售告訴記者，節(jié)后剛需和改善型住房需求都很多，房?jī)r(jià)從節(jié)前的8500元漲到了現(xiàn)在的1萬(wàn)多，現(xiàn)在優(yōu)先出售剩余房源。

上述香河富力城的銷(xiāo)售張先生說(shuō)，由于環(huán)京樓盤(pán)此前上漲過(guò)快，現(xiàn)在房管局查得比較嚴(yán)格，房產(chǎn)預(yù)售證下不來(lái)，什么時(shí)候能下來(lái)也不知道。他還稱(chēng)，相關(guān)部門(mén)目前對(duì)北部新城的開(kāi)發(fā)商管理比較嚴(yán)格，幾家開(kāi)發(fā)商“都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有開(kāi)盤(pán)的，什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)也不確定”。

記者在采訪中了解到，從三月底四月初開(kāi)始“停售”的樓盤(pán)不少，樓盤(pán)分布于固安、香河、大廠等地。目前處于“停售”狀態(tài)的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商均告知記者，什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)還不知道，只等預(yù)售證批下來(lái)。有銷(xiāo)售人員表示，“預(yù)售證下不來(lái)可能與樓盤(pán)建設(shè)進(jìn)度有關(guān)系?！?/p>

【法律解讀】

近日樓市的國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，其中“出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定飽受爭(zhēng)議。這幾天網(wǎng)上出現(xiàn)了很多“避稅”竅門(mén)，它們到底靠不靠譜?昨日，越秀區(qū)法院民三庭資深法官程秀建稱(chēng)打官司、假離婚等招數(shù)不靠譜。

1.雙方打官司過(guò)戶(hù)?

法官：可能被判合同無(wú)效

“買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押。然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不還起訴到法院，賣(mài)方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買(mǎi)方拿著法院判決書(shū)去房產(chǎn)中心過(guò)戶(hù)，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶(hù)!”

程秀建：這樣做的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都比較大。一旦法院經(jīng)過(guò)審查認(rèn)定雙方的借款行為不真實(shí)或?yàn)橐?guī)避稅費(fèi)，很可能會(huì)判決合同無(wú)效。那么，買(mǎi)方已付的購(gòu)房款就處于賣(mài)方控制之下。而且新《民事訴訟法》對(duì)惡意訴訟的強(qiáng)制措施規(guī)定比較嚴(yán)格。這樣的風(fēng)險(xiǎn)不值得冒。

2.離婚結(jié)婚玩兩遍?

法官：違反基本道德倫理

“第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話(huà));第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”

程秀建：根據(jù)我國(guó)民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求，民事活動(dòng)應(yīng)基于維持公序、保持善良風(fēng)俗的基礎(chǔ)之上進(jìn)行。如果為規(guī)避一項(xiàng)稅費(fèi)而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對(duì)于基本道德倫理的違反，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的不正常銜接，影響的將是兩個(gè)家庭的幸福生活。如果有人堅(jiān)持走這樣一條道路，我個(gè)人不想作更多評(píng)論。

3.離婚售房再?gòu)?fù)婚?

法官：當(dāng)心有人假戲真做

“將打算賣(mài)出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿(mǎn)5年才能避稅)，賣(mài)掉后雙方復(fù)婚?！?/p>

程秀建：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多。現(xiàn)實(shí)中也確有人借機(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過(guò)起了悠閑的日子。所以應(yīng)當(dāng)首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。

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