那么，在北京，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?

首先，在公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，北京住房公積金中心明確二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。住房公積金中心會(huì)調(diào)查貸款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄和個(gè)人住房貸款記錄，主要使用住建委的房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他方式實(shí)施盡責(zé)調(diào)查。如果在完成上述查詢后，借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，才會(huì)最終被定性為首套自住住房。需要提醒的是，能否申請(qǐng)公積金貸款要根據(jù)已有住房的面積來(lái)定，購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米(不含)的繳存職工家庭。

其次，在商業(yè)貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，銀行對(duì)貸款套數(shù)是認(rèn)房又認(rèn)貸。銀行不光看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，還要看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，如果有過(guò)一次就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒(méi)有房產(chǎn)，但之前貸款購(gòu)買過(guò)房子如果再買房時(shí)就得按購(gòu)買第二套住房來(lái)執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，由于全國(guó)房產(chǎn)部門的查詢系統(tǒng)尚未完全聯(lián)網(wǎng)，只能查到個(gè)人在部分地區(qū)的房產(chǎn)情況。對(duì)于外地是否有住房和住房貸款不計(jì)入審核認(rèn)定。

最后，住房公積金中心規(guī)定，對(duì)于北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。