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首套房、二套房標(biāo)準(zhǔn)是如何認(rèn)定的
據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士介紹，商業(yè)住房貸款的查詢是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，也就是說(shuō)，即使在其他城市貸款未結(jié)清，在無(wú)錫的貸款也會(huì)受到影響。但是，假如之前買(mǎi)房的貸款結(jié)清，再次貸款時(shí)仍將按首套房計(jì)算。
1、名下沒(méi)有房產(chǎn)，但有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率按首套房計(jì)算，首付比例均按二套房計(jì)算。
2、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率、首付比例均按二套房計(jì)算。
3、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率按首套房計(jì)算，首付比例均按二套房計(jì)算。
4、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率、首付比例均按二套房計(jì)算。
5、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率按首套房計(jì)算，首付比例均按二套房計(jì)算。
6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結(jié)清：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率按首套房計(jì)算，首付比例均按二套房計(jì)算。
7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結(jié)清一筆房貸：再次貸款買(mǎi)房，貸款利率按二套房計(jì)算，首付比例均按二套房計(jì)算。
另：夫妻為同一審核范圍，夫妻中任何一方有貸款記錄均會(huì)按照二套標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審核貸款。
注：目前首套房的貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率的九折(4.41%)，首付比例不低于30%;二套房的貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率的1.1倍(5.39%)，首付比例不低于40%。終信息以銀行審核為主，本文只作為參考。
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