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寧波
父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
一、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購房，因為有明確規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性指標(biāo)。
二、父母不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產(chǎn)。正常程序是只有孩子年滿18周歲之后，經(jīng)孩子同意才能賣出。如果因為特殊情況必須要出售，那么首先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格，然后再簽署保證書，保證書中要指出：出售房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患嚴(yán)重疾病等特殊情況等才可以。
三、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際購買房產(chǎn)的出資人，但是因為房子是登記在子女名下，因為贍養(yǎng)糾紛等特殊原因想要收回房產(chǎn)，這種可能性很小，因為我國物權(quán)法對不動產(chǎn)所有權(quán)有明確的規(guī)定。
四、財產(chǎn)分割困難
夫妻雙方如果離婚，就會涉及到財產(chǎn)如何分割，這個時候登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割的，即使房子是夫妻二人共同出資購買的也不可以，因為從法律的角度上，這個房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人來管理。
凡事三思而后行，房價上漲太快想到為子女買房確實是一種很明智的選擇，但是上面幾點(diǎn)建議還是應(yīng)該考慮到，避免以后出現(xiàn)麻煩。
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